Строительная компания «ЛЭК»

Описание застройщика — ЛЭК

«ЛЭК» — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении жилых домов по кирпично-монолитной технологии. Головной офис и основная деятельность компании была сосредоточена на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Основателями компании являются Рогачёв Андрей Владимирович и Андреев Павел Русланович.

История группы компаний «ЛЭК» началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов. В 1992 году в компанию пришел П. Р. Андреев, после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость. В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». C 90-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное». В 2001 году «ЛЭК» одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным. В 2007 году «ЛЭК» ввел в эксплуатацию 207 тыс. кв.м. жилья — почти 10% от построенного в Санкт-Петербурге за год.

На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга со значительными объемами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объемов продаж в группе «ЛЭК» на 50–60% в 2008–2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8–8,5 млрд руб. против 16–18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн руб.

Вопрос с долговой нагрузкой компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — «Сбербанка» — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года. На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания «ЛЭК» отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском пр., находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»: долг компании «ЛЭК» (1,2 млрд без учета пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5–3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд руб., на ноябрь 2011 года — 2 млрд руб.

В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO «Компания ЛЭК» сменила название на «Компания Л1». В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей». IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены.

Таким образом бренд «ЛЭК» в конце 2011 году потерял свою актуальность.

На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объемом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно возвести на участках группы, составляет около 2 млн кв. м. Компания строит около 1 млн м² недвижимости. [14]