Компания Legenda Intelligent Development выводит на рынок новый тип жилья. Квартиры комфорт-класса получили название Smart. В них сделан упор на «пространство для жизни», которое дополняется небольшими спальнями.

Стандарт Smart подразумевает небольшие квартиры со всеми необходимыми функциональными зонами. Предусмотрены уже полюбившиеся покупателями кухни-гостиные, однако здесь кухня четко выделена. В студиях такого же метража, как у конкурентов, уместились полноценная прихожая, санузел с нормальной ванной и местом для стиральной машины, несколько ниш для шкафов и т. д.

Legenda предлагает клиентам не одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, а квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, причем общая площадь меньше, чем у других застройщиков. Жилье нового формата появится в продаже в конце ноября.

Молодая компания (создана в 2010 году) выводит на рынок комплекс на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной. Два участка общей площадью почти 3 га она приобрела на торгах в 2011‑м. Первую очередь (три корпуса на 740 квартир) планируют завершить во втором квартале 2015‑го. Высота домов от 11 до 22 этажей. Жилые здания расположатся на общем двухэтажном стилобате, где разместятся паркинг на 260 автомобилей и встроенные помещения — 5500 кв. м. Общая площадь квартир составит около 31 000 кв. м. На этажах предусмотрены кладовые, на стилобате — детские площадки, в том числе под прозрачной крышей. Есть даже отапливаемая площадка на случай особой непогоды.

По словам генерального директора компании Василия Селиванова, сегодняшний спрос гораздо многообразнее, чем предложение. Выбор числа комнат зависит только от бюджета покупки. Проектировщики, изучив иностранный опыт, начали придумывать планировки. В итоге остановились на 22 вариантах для конкретных домохозяйств: для студентов, одиноких граждан, молодых семей, семей с детьми и т. д. Например, в smart-студии площадью 26,8 кв.м есть П‑образная кухня (5,1 кв.м) с большой рабочей поверхностью, санузел (3,4 кв.м), прихожая (2,9 кв.м с местом под шкаф) и комната в 15,4 кв. м. Есть студии-компакт размером 22,8 кв.м и студии-плюс — 31,5 кв. м. Площадь квартир с одной спальней — 34,1, 41,5 и 44,3 кв.м, с двумя — от 47 до 63,2 кв. м.

Один из вариантов Smart планировки «стандарт» однокомнатной квартиры площадью 41,5 кв.м. от Legenda Intelligent Development

В некоторых вариантах с двумя спальнями предусмотрены два санузла. Жилое пространство с тремя спальнями займет от 74 до 86 кв.м, причем в хозяйской спальне будет собственный санузел. «При традиционных планировках эта комната нередко вынужденно превращается в гостиную, кухня тесновата для семьи больше трех человек, и гостей там не принять. Появляются «гостипальные», «кабидетские» и «кладохожие». Мы предлагаем место для всей семьи, но при этом у каждого есть где уединиться. Причем весь функционал размещаем в меньшей площади и без «мертвых» и «темных» зон — помещения расположены вдоль светового фронта», — говорит Василий Селиванов. При таких решениях застройщику не удалось выжать максимум метров с участка, однако задача «поменять рынок» того стоит.

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Василий Селиванов признает, что пускать потенциального клиента в неотделанную спальню площадью 9 кв.м нельзя: бетонные стены визуально очень уменьшают помещение. Кроме того, клиенты получат рекомендации по расстановке мебели (наиболее функциональные решения выбирали в специальной лаборатории). Внутри квартир не будет несущих стен и вертикальных коммуникаций — покупатель сможет сделать практически любую перепланировку.

Объем инвестиций в первую очередь проекта составит около 2,5 млрд рублей. Кредитные средства застройщик привлекать не планирует, а рентабельность оценивает в 12–15%. На начальном этапе квартиры нового формата будут продавать по средней цене около 85 000 рублей за «квадрат».

Подробнее о компании Legenda Intelligent Development Вы можете прочитать здесь.